「広尾にいると、頻繁に芸能人と遭遇する」
SNSではこんな投稿をよくみかけるほど、広尾は芸能人、著名人の目撃情報が絶えない街です。
多くの芸能人が住んでるとおもわれるこのエリアは、静かで上質な雰囲気です。
そんな人気エリアの広尾はなんでも近年は地価が急騰しているんだとか・・・
今回は2026年最新公示地価データから坪単価や家賃相場をもとに、芸能人や富裕層が広尾を選ぶ構造的な理由をまとめてみました。
広尾エリアの坪単価データ【2026】
広尾駅の公示地価の平均は310万3333円/m2、坪単価では平均 1025万8953円/坪です
参照：土地代データ
広尾駅周辺の地価は近年高騰しています。
5年前までは、平均坪単価 718万8246円/坪だったのに、最新の2026年には1025万8953円/坪と、約43%もの上昇率を示してる。
渋谷区で同じく芸能人に人気のエリアでもある松濤や代官山も凌ぐ水準です。
| エリア | 坪単価【2026】 |
|---|---|
| 松濤 | 750万4132円/坪 |
| 代官山 | 1228万6501円 |
| 広尾 | 1025万8953円 |
広尾エリアの家賃相場【2026】
- 一人暮らし：22.9万円
- 二人暮らし：40.9万円
- ファミリー：62.6万円
参考：Yahoo 不動産
地価自体が高騰しているため家賃相場も人気エリアの中目黒や恵比寿よりも高くなっています。
広尾ガーデンヒルズ
広尾で話題のマンションといえ『広尾ガーデンヒルズ』こちらのマンションは3年で価格が2倍になったことで知られています。
1986年に三井不動産が手がけ、当時は大規模複合レジデンスとして建設。竣工からは40年が経過した今でも需要が衰えません。時を重ねるごとに価値が増すヴィンテージマンションとして不動産業界では語り継がれています。
- 所在地
東京都渋谷区広尾4丁目1-8（広尾駅 徒歩5〜6分） - 階数・棟戸数
地下1階地上14階・15棟1,181戸 - 敷地面積
約57,447㎡（約17,383坪） - 坪単価（売買）
約1,250〜2,272万円／坪 - 家賃レンジ（想定）
約65〜100万円／月 - 敷地内施設
ナショナル麻布・クリニック・銀行ATM・フィットネス - セキュリティ
24時間有人管理・防犯カメラ多数・ペット可
✅ なぜ築40年で価格が2倍になった？
一般的なマンションは築年数とともに価格が下落する傾向にありますが、広尾ガーデンヒルズは逆に値上がりしています。その理由は3つ。
１・敷地の希少性
57,447㎡という広大な敷地は現代の東京都心の一等地ではほぼ再現不可能です。なので、この規模の低層緑地付きレジデンスは二度と生まれないから。
２・住民コミュニティの質
芸能人・外資系幹部・大使館関係者など富裕層が長年にわたって住み続けてきたことで、民度が高水準で保たれている。
３・外国人需要
大使館タウンに近い立地のため、外資系企業の社宅として、また外国人富裕層の需要があるので、日本人だけに頼らない多様な買い手、借り手がいるから。
アナリスト
ガーデンパサージュ広尾
先ほどの広尾ガーデンヒルズと共に注目されている高級物件が『ガーデンパサージュ広尾』日赤医療センター向かいの閑静な住宅街に建つ2階建ての低層型プライベートレジデンスで、外からも通路が見える独特のデザインが特徴的の建物です。
- 所在地
東京都渋谷区広尾3-8-11（広尾駅 徒歩10分） - 総階数・間取り・戸数
地上2階・4LDK・7戸 - 築年月
2000年12月 - 面積
227.00㎡ – 248㎡ - 賃料
140万円〜185万円 - 駐車場
有 平置き駐車場1台付き(無料） - 周辺環境
ナショナル麻布・ナチュラルローソン・日生薬局 - セキュリティ
フロントコンシェルジュ・防犯カメラ
こちらの低層レジデンスは多くの芸能人が住んでいることでも有名です。
竹内結子さんがお亡くなりになられた時、報道陣がガーデンパサージュ広尾の前に集まっていたことで、ここが自宅だと明らかになりました。
その他にも反町隆史・松嶋菜々子夫婦が住んでいた情報や、田丸麻紀さんのインスタ投稿などから住んでいた？と話題になりました。
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なぜ芸能人や富裕層は広尾に住むのか？
芸能人が住む街にはいくつかの特徴があります。
- プライバシーが保たれているか？
- 利便性
- ブランドイメージ
- 資産価値
では、広尾エリアは特徴はどでしょうか？
「大使館タウン」がもたらす圧倒的なプライバシー
広尾エリアにはフランス大使館やドイツ大使館など各国の大使館が多く存在します。
当然、大使館周辺は常時警官が配備され、街全体の警備密度がとても高いです。それゆえセキュリティ、プライバシーが自然と高い環境になります。
渋谷・麻布・六本木とも隣接
広尾エリアは、車移動の芸能人にとって極めて便利な場所でもあります。
首都高速3号渋谷線、2号目黒線どちらにもアクセスしやすく、仕事場でもあるテレビ局が集まる赤坂、六本木、渋谷へ車で20〜30分圏内になります。
広尾ブランド
アットホームの記事によると、広尾は『都内高級住宅街TOP10』にもランキングしているブランドエリアでもあります。
- 田園調布（大田区）
- 白金台（港区）
- 成城（世田谷区）
- 松濤（渋谷区）
- 麻布（港区）
- 広尾（渋谷区）
- 自由が丘（目黒区）
- 本駒込（文京区）
- 【同率】池田山（品川区）・六本木（港区）
参照：アットホーム-東京都内の高級住宅街ランキングTOP10！
イメージが商売道具でもある芸能人にとって、「広尾に住んでいる」というのは大きなブランディングにもなりますしステータスでもあります。
資産価値として
不動産投資家が所有する物件の特徴は「値下がりしない」が条件です。広尾は値下がりどころか5年で43%もの上昇率です。投資するには最適なエリアですね。
なので、富裕層と同じく芸能人も資産運用の一環として広尾に物件を所有している可能性も高いです。
アナリスト
芸能人が好む3エリア比較
都内で芸能人が好んで住んでいると言われている、港区・目黒区・広尾の3区エリアを不動産観点で比較すると、それぞれの位置付けが明確になります。
| エリア | 平均坪単価 | 代表的高級物件 | プライバシー環境 | 外国人需要 | 芸能人のジャンル |
|---|---|---|---|---|---|
| 港区（3A+R） | 1,650万7,500円 | 六本木ヒルズレジデンス | 高層ビル多め | 一部地域あり | アイドル・歌手・起業家 |
| 目黒区 | 608万8,379円 | 中目黒アトラスタワー | 街が芸能人慣れしてる | 少なめ | 俳優・LDH系 |
| 広尾 | 1,025万8,953円 | 広尾ガーデンヒルズ | 大使館（高プライバシー） | 大使館、外資系多め | 俳優・女優・文化人 |
広尾は港区に比べて地価は低いのにプライバシー性は高いのが、住むメリットのひとつでもあります。
また、芸能事務所が多いとされる目黒区とテレビ局が集まる港区の中間地点として利便性が優れているという構造もあります。
アナリスト
大使館需要っちゅう、日本特有の地価を下支えする要因があるさかい、国際情勢が大きく変わらん限り需要は安定しとるで。また外国人富裕層の需要が続くかぎり、広尾の地価は長期的にも値崩れしにくい思うわ。
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広尾｜まとめ
今回は広尾にはなぜ芸能人、富裕層が多いのか構造的にまとめました。
広尾エリアの分析
・現在は坪単価1025万8953円/坪と、5年で約43%もの上昇率
・平均家賃も一人暮らしで22.9万円と高水準
・広尾ガーデンヒルズは3年で＋93.6%も値上がり
・広尾は芸能人や富裕層が住みたがる条件が揃っている
・外国人需要がある限り値崩れしにくい
広尾は港区ほど騒がしくなく、目黒区ほど庶民感はありません。
大使館の格調と、低層住宅街ならではの静けさ——この2つが組み合わさることで、
「本当のセレブが選ぶ街」
として、長年の地位を保ち続けています。
不動産視点でも外国人需要という底堅い買い手があるので、港区や目黒区とはまた異なる価格形成メカニズムが働いている点が特徴的です。
長期保有、資産を守るという観点でも、広尾はとても優秀なエリアでしょう。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました。
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