・浜田雅功の自宅はどこ？
・目撃情報などから考察
・エリア相場、坪単価データ
・データから現在推定価格を算定すると・・・
・なぜこの街？考察してみた
アナリスト
浜田雅功の自宅はどこ？
数々の番組の司会者として活躍中の浜田雅功さん。
相方の松ちゃんとのコンビ・ダウンタウンは今後どうなっていくのか気になるファンは多いとおもいます。
そして今回は別の気になるところに着目してみました。
浜田雅功さんの自宅です。
どうやら情報によると、彼は世田谷区成城に住んでいるようです。
今回はそんな浜田雅功さんの自宅場所、エリア家賃相場、なぜその街を選んだのか？についてまとめてみました。
浜田雅功の自宅住所は東京都世田谷区成城4丁目（ほぼ5丁目）になります。
ちなみに浜田雅功さん以外にも、所ジョージさん、中村雅俊さん、松田聖子さんなど多くの著名人が成城には住んでいます。
成城は東京都内のなかでも屈指の人気高級住宅街。そんな場所に住めるなんて、さすが人気MC浜田雅功さんですね。
「浜田さんの自宅といえば、東京・成城にそびえ立つ大豪邸が有名です。
参照：スマートフラッシュ-浜田雅功、妻が家を出て行った！
こちらの自宅は、
100坪で地下1階に地上2階建で4億円
自宅を建設したのは1997年。浜田雅功がまだ30代前半のときでした。
気になる内装を調べてみると、妻の小川菜摘さんが公式ブログやSNSにて度々投稿されています。
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玄関は2階吹き抜けで、広々としたリビング。またガレージは車２台駐車可能な大きさです。
成城エリアの坪単価データ【2025年】
成城（せいじょう）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は85万6333円/m2、坪単価では283万0853円/坪です。
参照：土地代データ-成城
現在の推定価格は？
浜田雅功さんがこちらの自宅を建てたのが1997年。当時の成城の坪単価は304万円
1997年［平成9年］ 304万4628円/坪
参照：土地代データ-成城
100坪なので、土地代＝100×304万円で3億400万円
総費用が4億円なので建物代が9,600万円
現在の坪価格で算出してみると・・・
100坪×283万円＝2億8,300万円
ここに建物代を合わせると3億7,900万円になります。
成城に関しては、購入時より坪単価が下がっています。なぜでしょうか？？
1997年といえばバブル期の余波がまだ残ってる時期でした。実際にバブル期の1987年の坪単価は1401万円。それから浜田雅功さんが購入した10年後では約78%も下落しても坪単価304万円でした。
1987年［昭和62年］1401万6528円/坪
1990年［平成2年］1199万9999円/坪
1995年［平成7年］363万6363円/坪
2000年［平成12年］234万7107円/坪
2005年［平成17年］225万4545円/坪
2011年［平成23年］198万1267円/坪
2015年［平成27年］218万5785円/坪
2020年［令和2年］247万6584円/坪
参照：土地代データ-成城
さらにそこから下がり、2011年には198万円。ですがそこからは徐々に上がってきて、2025年現在では底から46%の上昇率をみせています。
なぜ成城に建てるのか？
成城に家を建てる理由に一番多いのが、そのネームバリューです。
世田谷区には、等々力、上野毛、尾山台、奥沢といった高級住宅街は多々ありますが、その中でも圧倒的なネームバリューが成城です。
また成城には『成城憲章』という地元住民が定めたルールがあります。
- 建物は10m以下の高さ
- 塀は1.8m以下
- 土地の面積は250平米以上が理想（少なくとも125平米）
- 建物は隣地の境界線から1m以上離す
- 敷地の20％に植栽
- 建物や看板に原色を使わない
こういったルールが成城ブランドを保ってる理由のひとつにもなります。
ですが成城について気になる情報も…
東京の高級住宅街として有名な田園調布や成城、松濤などの”西＝富裕層の地域”というイメージから、令和には西から東へと変わりつつあります。
その理由として以下の3つが挙げられます。
- 価格が西は高止まりしているが東はまだ伸びしろがある。
- 都心近辺への人口流入が増えた
- 交通インフラの整備
この理由によって湾岸エリアや下町が今後注目されると言われています。特に北千住や南千住は都心からも近くて価格も手頃、今が買い時ではないでしょうか？
浜田雅功の自宅｜まとめ
今回は浜田雅功さんの自宅についてまとめました。
・100坪で地下1階に地上2階建で購入時は4億円
・坪単価データから現在は推定3億7,900万円
・成城は圧倒的なネームバリュー
・高級住宅街は西から東へ移動しつつある
今後の発展を見越して、下町エリアに投資しても良いかもしれません。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました。
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