・孫正義の自宅の推定価格は258億円（当時）
・場所は麻布、白金、米国
・その地区のエリア相場、坪単価データ
・データから現在推定価格を算定するといくら？
・なぜこの街？考察してみた
アナリスト
孫正義の自宅の推定価格
ソフトバンクグループを一代で築いた創業者の孫正義さん。
彼の自宅は麻布・白金・カリフォルニア州のシリコンバレーに存在し、その購入時の推定価格は総額258億円とも言われてます。
購入時でこの価格なので現在はいくらになっているのでしょうか？
エリアの坪単価をもとに現在の推定価格を算出してみました。
どんな自宅なのかそれぞれ見ていきましょう！
麻布の自宅・70億円
孫正義の東京麻布にある自宅は、東京都港区麻布永坂町1-72に位置します。
GoogleMapで検索すると彼の自宅がでてきました。
写真からでも分かるくらいかなりの大豪邸ですね。
なんと！広さは960坪で推定70億円（建設当時）
地下１階と地上３階建ての造りになっており、サウナやプールがついているようです。一般人だと想像もできませんね…
また、孫さんは趣味であるゴルフを堪能するために、地下にはゴルフ練習場を作りました。そこではゴルフシュミレーターやバンカーが完備されているようです。
ちなみにこちらの麻布の大豪邸は、孫正義さんの奥さま名義で建てられております。おおかた税金対策なんでしょう。
建てられる際には
とのことで、GoogleMapの写真をみても分かる通り、外国にあるお城みたいな雰囲気を感じさせられました。
麻布エリアの坪単価データ【2025年】
麻布（あざぶ／エリア）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は326万0869円/m2、坪単価では1077万9734円/坪です。
参照：土地代データ 麻布エリア-基準地価
推定価格は？
孫氏を知る関係者がいう。
「孫社長はすでに麻布永坂町に土地・建物あわせて70億円御殿といわれる大豪邸を持っており、
参照：NEWSポストセブン
2025年時点での麻布の坪単価は1坪あたり約1,077万円になります。しかし孫正義さんが麻布の自宅を建てられたのは2010年ごろ。この時の情報によると当自宅は70億円でした。
現在の価格で算出してみると・・・
960坪×1,077万円＝103億3,920万円
あくまでも坪単価から土地代だけの算出になります。建物代を合わせると200億円近くはいくと想定できます。
なぜ麻布に建てるのか？
麻布に家を建てる理由に一番多いのが圧倒的なブランド力です。
麻布エリアは青山・赤坂と並んで「3A」と呼ばれる港区の3大高級住宅街に数えられるだけあり、高級住宅街としてのブランドとしての地位を確立しているエリアです。
参照：ハウジングオペレーションアーキテクツ
そのブランド力はスターテスでもあり資産価値となります。
実際の孫正義さんの自宅は16年で290%も資産価値が上がってるのが証明してますね。
白金の自宅・80億円
孫正義さんは、麻布だけではなく同じ港区の白金にも自宅があるそうです。
場所は東京都港区白金2-20-12になります。
この自宅の広さと価格は、
7,000平方メートル（2117.5坪）で総額80億円（建設当時）
といわれています。またまたこちらもかなりの豪邸ですね。
概要は地上4階、地下2階となっており、25mプールやボウリング場までもが備わっています。
どうやらこちらの白金にある自宅は、主に接待用として建てられたそうで、過去にビルゲイツなどの著名人も招かれたそうです。
またこの自宅は『般若苑』という伝統ある料亭の跡地であり、建設する前は近所からの苦情が酷かったんだとか…。
都内屈指の高級住宅地である港区白金台。三島由紀夫の小説『宴のあと』の舞台になった有名料亭「般若苑」の約7000平方メートルの広大な跡地には現在、地上4階、地下2階の巨大施設が建設中である。
参照：NEWSポストセブン
白金エリアの坪単価データ【2025年】
白金（しろかね）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は218万6666円/m2、坪単価では722万8650円/坪です。
参照：土地代データ -白金
推定価格は？
2025年時点での白金の坪単価は1坪あたり約722万円になります。
孫正義さんが白金の自宅を建てられたのは、2013年1月に竣工とありましたので、この時の情報によると当自宅は80億円でした。
現在の価格で算出してみると・・・
2117.5坪×722万円＝152億8,835万円
こちらも坪単価から土地代だけの算出になります。建物代を合わせると280億円近くはいくと想定できます。
なぜ白金に建てるのか？
白金も麻布と同じくブランド力があるのはご承知ですが、それだけではなく今後の利便性も良いとされてます。
白金高輪の将来性を語る上で、現在最も注目すべきプロジェクトは「東京メトロ南北線の品川延伸」です。2024年に着工したこの分岐線計画は、2026年現在、街の価値を一段上のステージへと押し上げる強力なエンジンとなっています。
参照：ホームズ-白金高輪が“選ばれ続ける”納得の理由
現在でも大手町、六本木、目黒方面への抜群のアクセスを誇ってきた『南北線』『三田線』の2路線が利用できますが、今後は南北線の白金高輪駅は延伸により品川と直結されます。
品川といえば、新幹線や羽田空港（京急線直通）への移動には欠かせない駅ですよね。これにより出張や旅行の利便性がさらに上がると予想できます。
未来への先行投資という意味でも白金エリアは人気の地域です。
米国の自宅・108億円
孫正義は日本だけではなく海外にも自宅を所有しているようです。
場所はアメリカのカリフォルニア州シリコンバレー近辺の高級住宅地に位置します。
その大きさと価格は、
8.9エーカー（約10,890坪）で1億1,750万ドル（約108億円・建設当時の為替）
米紙ロサンゼルス・タイムズ（電子版）は1日までに、カリフォルニア州の不動産業界関係者の話として、ソフトバンクの孫正義社長が、同州シリコンバレーに1億1750万ドル（約108億円）の豪邸を購入したと報じた。
参照：日本経済新聞
近所には故スティーブ・ジョブズやオラクルのCEOの自宅もあったそうです。
こちらもGoogleMapで検索をすると、彼の自宅の写真がでてきます。実際に見てみましたが、とても自宅とは言えない程の規模でした。どこかの宮殿のような建物に見えます。
米シリコンバレーの坪単価データ【2025年】
アメリカでの不動産取引では通常『平方フィート（sq ft）』単位が使われます。これを日本の坪単価に換算すると
- 1坪は約『35.58 sq ft』（シリコンバレー）
- 『1 sp ft』あたり1,040ドル
- 35.58 sp ft×1,040ドル＝約37,000ドル（1坪あたり）
- 1ドル＝155円で計算すると、
- 1坪単価は5,735,000円になります
推定価格は？
これを孫正義さんの自宅にあててみると・・・
10,890坪×573万円＝623億9,970万円
に、なります。
シリコンバレーの不動産価格上昇と、円安の影響でこんなにも高額となってるようです。
米カリフォルニア州シリコンバレー地域の住宅価格中央値が４－６月（第２四半期）に200万ドル（約２億9400万円）を上回った。米国の都市圏でこの大台を超えるのは初めて
参照：ブルームバーグ
ですがアメリカでの坪単価とは土地代のみではなく、その建物も入れての価格なので、当自宅の推定価格は620億円前後だと想定できます。
なぜシリコンバレーは人気なの？
ブルームバーグの記事によると、シリコンバレー地区は住宅が飛ぶように売れているとのこと。
住宅が飛ぶように売れるシリコンバレー、平均わずか９日で売買成立
参照：ブルームバーグ
その人気の理由を深掘りしてみると、この地域は近年のAIブームにともない巨額の利益を得たエンジニアが務めるソフトウェア企業や、仮想通貨関連企業の投資家らが通勤に便利な場所のため、住宅の買い手が多いようです。
実際にクパチーノにはAppleの本社・メロンパークにはメタ（旧フェイスブック）・マウンテンビューにはGoogle本社があります。
またパロアウトはスタンフォード大学にも近いため、子供の将来を見据えた富裕層も多いようです。
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ちなみに孫正義さんがシリコンバレーを選んだ理由は、彼が16歳で渡米してサンフランシスコの高校を卒業後、カリフォルニア大バークリー校で学んでいたため、この地域には愛着があったのでは？と考えられます。
孫正義の自宅｜まとめ
今回は孫正義の自宅をそれぞれの住所、購入価格、現在の推定価格をまとめてみました。
・孫正義は麻布、白金、米国に自宅を所有
| 自宅場所 | 購入時価格 | 推定現価 |
| 麻布 | 70億円 | 200億円 |
| 白金 | 80億円 | 280億円 |
| シリコンバレー | 108億円 | 620億円 |
想像以上の大豪邸であり「さすが孫正義！」と感じさせるほどでしたね。
表でもわかるように自宅がある場所はどちらもブランド力があり人気のエリアなので、数年で購入時よりも資産価値が数倍上がってますね。
総額だと、購入時258億円が現在推定価格だと1,100億円。427%の上昇率です
この結果、孫正義さんは投資家としても大成功でしょう！凄いですよね！！
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