・港区の坪単価データ
・芸能人が港区に住む理由
・港区最高級エリア3A+R
・他の高級マンション
・広尾、中目黒3エリア不動産比較
アナリスト
SNSやテレビで見るあの芸能人も起業家もなぜ港区に住みたがるのでしょうか？麻布・六本木エリアは特に騒がしく、家賃や坪単価も高いことで知られています。
それでも港区に住む理由とは・・・
この記事では、港区の坪単価データから芸能人が港区に住みたがる理由を不動産的視点でまとめてみました。
港区の坪単価データ【2026】
都内でも屈指の高級住宅街エリアの港区は、坪単価1824万円で前年度＋14%の上昇率を示しています。
東京都港区（みなとく）の公示地価の平均は551万8395円/m2、坪単価では平均 1824万2628円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+14.99％の上昇です。
参照：土地代データ-港区
アナリスト
港区の中でも最高額は北青山で1億0115万7024円/坪や！テナント賃料の上昇が地価も押し上げる構造になっとるようやね
芸能人はなぜ港区に住みたがる？
東京都内に住居されている芸能人、著名人が好んで住んでいる場所にはいくつかの特徴があります。
プライバシー性
一番重視するのがプライバシー性です。
仕事柄、プライバシーが保たれているか？が自宅選びでも重要視します。
では目黒区はどうでしょうか？？
このエリアは多くの芸能人著名人が住んでいるので、住民もその存在に慣れています。なので顔バレしても騒がれるリスクは低いですし、危険な目にあう可能性も低いです。
下積み時代から住み慣れた街で、成功後は高級物件に移り住むなんてケースも多いのではないでしょうか。利便性
利便性もそのひとつです。
目黒区にはホリプロ（下目黒）や、LDH JAPAN（東山）など大手芸能事務所が多く存在します。さらに渋谷、六本木、赤坂のテレビ局まで電車で20〜30分圏内ですし、首都高速3号渋谷線、2号目黒線の入口が近く、地方ロケへの移動も容易です。
「仕事場へ行きやすい」というのも芸能人が住みたがる理由ですね。
参照：芸能不動産ラボ-なぜ目黒区に芸能人は住むのか？
港区に関しては上記に加えて『ブランドイメージ』『ステータス』『歴史』『資産運用』も追加されます。
ブランドイメージ
芸能人はイメージが仕事道具にもなります。
住んでる街が郊外よりかは「港区に住んでます」の方が芸能人として成功したイメージが立ちます。またブランドイメージとしては芸能人に限ったことではなく、起業家、上場企業の役員なども、港区に好んで住むのもその理由のひとつです。
ステータス
「港区在住」というだけでも、日本における成功の証明です。
地価が日本一高いエリアに住むことは、自身の市場価値を高めるだけでなく、世界中の富裕層が投資対象とするため資産価値が極めて落ちにくいという、エステート（資産）としての合理的な防衛策にもなっています。
1・歴史（高台の価値）
港区の麻布や赤坂周辺は、江戸時代に大名屋敷が建ち並んでいた歴史ある高台です。
強固な地盤と眺望の良さは古来より権力者の象徴。現代のスターたちも、由緒正しき土地が持つ圧倒的な「格」と、災害への強さという実利的な安心感に惹きつけられ、この地を選び続けています。
資産運用として
人気エリアに住んでいる、また土地を所有しているのは最強の資産防衛対策または資産運用の一環にもなります。
不動産投資家が常に欲しがっている物件は「価格が落ちる可能性が低い」物件です。今回の港区の3A＋Rは現状でも高い物件にはなりますが、人気エリアなので今後も地価は落ちにくく、むしろ上昇する可能性の方が高いです。
こういった理由から芸能人や起業家は多く港区（麻布・六本木）エリアに住みたがると思われます。
その他芸能人が多いエリア
👉 なぜ目黒区に芸能人は住むのか？
👉 なぜ代官山に芸能人が集まる？
芸能人が多く住む港区高級エリア3A+R
港区の中でも特に最高級エリアとされているのが、3A+Rです。
✅ 3A+Rとは・・・
- 赤坂（Akasaka）
- 麻布（Azabu）
- 青山（Aoyama）
に、六本木（Roppongi）を加え、頭文字をとったエリアのことです。
このエリアの坪単価は、驚くほど高額です。
| 3A＋R | 坪単価 |
|---|---|
| 赤坂 | 1578万円 |
| 麻布 | 1077万円 |
| 青山 | 2687万円 |
| 六本木 | 1261万円 |
参考：土地代データ
1,000万円台〜2,600万円台という驚愕の数字です。
米・シリコンバレーでも坪単価は約570万円なので、この数字がいかに異次元かがわかるとおもいます。
シリコンバレーといえば、GoogleやAppleなどアメリカの有名企業が生まれたことでも知られている、ITの一大拠点です。そんなシリコンバレーの住宅価格中央値が米国初200万ドルを突破したことが話題になってます！ですが、シリ[…]
港区高級マンション（フォレストタワー・ヒルズ等）
港区エリアで有名な物件ですと、元麻布ヒルズフォレストタワーや六本木ヒルズレジデンスなどがあります。
- 所在地
東京都港区元麻布1丁目3-1 - 竣工
2002年5月 (築24年) - 建物階数
地上29階 / 地下4階建 - 総戸数
222戸 / 駐車場 有 - 家賃
48万円〜260万円以上 - 施工会社
森ビル(株)
- 所在地
東京都港区六本木6 - 竣工
2003年4月 (築23年) - 建物階数
地上43階 / 地下2階建 - 総戸数
A棟 35戸 / B棟 333戸 / C棟 198戸 / 駐車場 有 - 家賃
20万円〜445万円以上 - 施工会社
森ビル(株)
ですがこういった物件は、ただ家賃が高いだけではありません。
先ほど話した【芸能人はなぜ港区に住みたがる？】をしっかりクリアしている物件になります。
広尾・中目黒との3エリア不動産比較
| エリア | 坪単価 | 街の特徴 | 代表的高級物件 | 住居芸能人層 |
|---|---|---|---|---|
| 広尾（渋谷区） | 1,025万円 | 大使館タウン・低層住宅 | 広尾ガーデンヒルズ | 俳優・女優・文化人 |
| 中目黒（目黒区） | 810万円 | 住宅街・おしゃれ | 中目黒アトラスタワー | 俳優・LDH系 |
| 港区 | 1,824万円 | 利便性・ステータス | 六本木ヒルズレジデンス | アイドル・歌手・起業家 |
広尾は閑静な邸宅街としての魅力がありますが、港区中心部はこれら3つの要素がより高次元で融合しており、多忙を極めるトップスターにとっては唯一無二の選択肢となっています。
「広尾にいると、頻繁に芸能人と遭遇する」SNSではこんな投稿をよくみかけるほど、広尾は芸能人、著名人の目撃情報が絶えない街です。多くの芸能人が住んでるとおもわれるこのエリアは、静かで上質な雰囲気です。そんな人気エリア[…]
港区｜よくある質問FAQ
※公開情報、SNSや目撃情報、公示価格をもとに算出してます。
- 青山一丁目（港区）
- 麻布・六本木（港区）
- 白金（港区）
ちなみに一番高いのは北青山で1億0,115万7024円/坪
中心より少し離れていることもあって、まだ価格が上昇しきってないと思われます。今後はさらに再開発によって坪単価が上がる可能性があります。
アナリスト
どこに住むかは人それぞれ事情あるけど、港区は資産運用の面でもめっちゃええ場所やで
ほいで今から資産運用でおすすめエリアは田町・浜町の湾岸エリアや！
港区（麻布・六本木）｜まとめ
今回は芸能人が港区（麻布・六本木）エリアに住みたがる理由と不動産戦略についてまとめました。
港区エリアの分析
- 港区の坪単価は1824万（2026年）
- 港区に住む理由は芸能人であるためのメリット
- 港区でも最高級エリアは3A+R（赤坂、麻布、青山、六本木）
- 他の有名物件はフォレストタワーやヒルズなど
- 購入するなら田町・浜町の湾岸エリアがおすすめ
こちらのサイト『芸能不動産ラボ』では、今後も不動産投資におすすめの場所とその理由について解説していきます。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました。
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