・麻布十番の特徴
・芸能人が住む理由
・住んでる有名人
・坪単価、家賃相場データ
・居住か投資か？
アナリスト
「麻布十番に住んでいる」と聞いただけで、なんとなく普通の人ではない…と、感じてしまう。そう思うのは私だけではないはずです。
港区の中でも別格の存在感を持つ麻布十番は、芸能人や外資系エリート、外国大使館スタッフが混在する、日本でも類を見ないインターナショナルな高級住宅街です。
今記事では、なぜ芸能人や著名人が麻布十番エリアを選ぶのか？を最新公示データ、家賃相場をもとにまとめてみました。
麻布十番はどんな街？
麻布十番は東京都港区麻布十番一丁目〜四丁目を中心とするエリアで、六本木・広尾・元麻布に隣接している高級住宅街です。南北線・大江戸線の『麻布十番駅』が最寄りで、都心主要駅へのアクセスは抜群です。
もともとは江戸時代から続く商店街を持つ庶民的な下町の一面もありますが、バブル期以降には超高層、超高級マンションが建ち並び、現在では「グローバルエリート御用達の街」としての知られています。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区麻布十番一丁目〜四丁目あたり |
| 最寄り駅 | 麻布十番駅（東京メトロ南北線・都営大江戸線） |
| 隣接エリア | 六本木・広尾・元麻布・白金台 |
| 街の性格 | 高級住宅＋インターナショナル＋老舗商店街 |
| 大使館・外国公館数 | 港区全体で150以上（麻布地区に集中） |
生活利便性・街の雰囲気
麻布十番が「住んでみて手放せない」と言われるのは、生活環境の質の高さにあります。
商店街・グルメ
麻布十番商店街は都内でも有数の老舗が揃う商店街で、高級食材店や輸入食品店、名店レストランが徒歩圏内に集まっています。スーパーは『ナショナル麻布』があり、輸入食品やオーガニック食材が充実。外国人住民の多い街らしく、日常的なグローバル対応が整っています。
教育環境
インターナショナルスクールへのアクセスが良く、子どもの教育環境を重視する富裕層ファミリーの支持が厚いエリアでもあります。
緑・散歩環境
有栖川宮記念公園（広尾）や元麻布の閑静な住宅街は徒歩圏内。騒がしさのない落ち着いた散歩コースが確保されており、芸能人がプライベートで過ごしやすい環境です。
なぜ芸能人・著名人が住むのか？
芸能人が麻布十番を選ぶ理由を大きく4つにまとめました。
１・プライバシー、芸能人慣れ
麻布十番では「有名人を見かけてもじろじろ見ない」という住民の暗黙のマナーが根付いています。
外資系や大使館関係者が多く、著名人に免疫がある住民が多いため、パパラッチや無遠慮な声かけが起きにくい環境が自然と形成されています。
２・高セキュリティのマンションストック
麻布十番〜元麻布エリアには、
・コンシェルジュ常駐
・24時間有人管理
・地下駐車場直結エレベーター
といった最高水準のセキュリティを備えたタワーマンションが集中しています。エントランスを通らずに部屋まで行ける設計は、プライバシーに敏感な芸能人にとって最適な条件です。
３・六本木、渋谷、赤坂へのアクセス
仕事の拠点となるテレビ局やスタジオ、事務所は渋谷や赤坂に多く、麻布十番からは車で10〜15分圏内に収まります。夜遅い収録後の帰宅でもタクシーで気軽に戻れる立地は、深夜帰りが常態化している業界人にとって大きな魅力です。
４・『港区ブランド』の資産性
芸能人も資産形成を意識するようになった現代において、物件の値下がりリスクが低い港区エリアは「住みながら資産を守る」場所として選ばれています。特に麻布十番は需要の底堅さが際立っており、売却時の出口戦略も描きやすいエリアです。
麻布十番に住んでる有名人
麻布十番はプライバシーを最優先するエリアのため、具体的な住所が公になるケースは稀です。ただし、インタビューや著書、メディア報道などで「麻布十番在住」「元麻布在住」と言及している著名人は少なくありません。
外資系経営者・投資家層
ヘッジファンドや外資金融勤務の富裕層が居住し、その文化的雰囲気が街全体のレベルを底上げ
モデル・国際的アーティスト
東京コレクション等のファッション業界人の居住エリアとして、欧米から拠点を置くモデルの定番居住地
人気俳優・女優
週刊誌報道で芸能人の居住が確認されてるエリアで、特に元麻布や南麻布との境界エリアに高級物件が集中
スポーツ選手
Jリーガーやプロ野球選手など、オフシーズンの東京居住先として選ばれるケースが報告されています
麻布十番の坪単価、家賃相場データ【2026】
麻布十番の不動産相場は、港区内でも最上位クラスに位置し、最新の公示地価データによると平均坪単価は 1,173万で前年比＋16%の上昇です。
麻布十番駅（あざぶじゅうばんえき）の公示地価の平均は355万0000円/m2、坪単価では平均 1173万5537円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+16.75％の上昇です。
参照：土地代データ-麻布十番
注目すべきは坪単価の底堅さです。麻布十番エリアの新築・築浅マンションの坪単価は600〜1,000万円超が当たり前となっており、2024年から価格が急上昇したにもかかわらず需要は衰えていません。
| 間取り | 家賃相場（月額） | 購入相場（分譲） | 主な入居者層 |
|---|---|---|---|
| 1LDK〜2LDK | 30〜60万円 | 1.5〜3億円 | 独身エグゼクティブ・外国人ビジネスパーソン |
| 3LDK | 60〜120万円 | 3〜6億円 | ファミリー層・外資系管理職 |
| 4LDK以上（ペントハウス） | 150万円〜 | 8億円〜 | 芸能人・外国人富裕層・経営者 |
（スマホスクロール⇒）
✅ 麻布十番の地価はなぜこんなに高い？
麻布十番エリアが高級住宅街として地価を支えてる要因は大きく3つあります。
① 供給の希少性：まとまった更地が出にくく、新規供給が限られる
② 外国人需要：大使館、外資系企業の社宅や借上げ需要が下値を支える
③ インフラの成熟：南北線と大江戸線の二路線利用の利便性
居住・投資、どちらの視点で見るか？
麻布十番は「住む場所」としても「投資対象」としても、港区の中でもひときわ評価が高いエリアです。
プライバシーセキュリティ、生活利便性の全てを高水準で求める人向け。家賃や購入費は高額ですが「ここ以外に住めなくなる」という声が出るほど満足度が高い街です。
📈 投資目的で選ぶ場合
外国人需要・企業借上げ需要が安定し、空室率が低い傾向にあります。利回りは低めですが、キャピタルゲイン（資産価値の上昇）を狙う長期保有型の投資家に最適。
麻布十番｜よくある質問FAQ
Q：麻布十番の家賃相場はいくらですか？
🅰️ 1LDKで月30万円〜、3LDKで60〜120万円が相場の目安です。
一般的な都内賃貸と比べると3〜5倍程度の水準になりますが、セキュリティや立地を考慮すると富裕層の間では「相応の価格」と評価されています。
Q：芸能人が住むマンションはどのあたりに多いですか？
🅰️ 麻布十番駅周辺〜元麻布、南麻布にかけて多いです。（SNS情報より）
このエリアは、コンシェルジュ付きの高級タワーマンションが集中しています。具体的な名前や住所の特定は当サイトでは行っておりません。
Q：麻布十番は資産価値が下がりにくいですか？
🅰️ 都内の中でも下がりにくいエリアです。
港区内でも屈指の希少性と外国人需要を持つエリアのため、歴史的に見て価格の下支えが強いエリアです。ただし不動産投資には市場変動リスクが伴いますので、専門家への相談をおすすめします。
Q：麻布十番と広尾・白金台の違いは何ですか？
🅰️ 両エリアとも都内屈指の高級住宅街ですが、住居層や雰囲気が違います。
広尾は外国人・大使館関係者の割合が最も高く、白金台はシロガネーゼに代表される上品な日本人富裕層文化が根付いています。麻布十番はその中間的な存在で、商店街の賑わいと高級住宅が共存する独自の街の性格を持っています。
麻布十番｜まとめ
麻布十番エリア分析
- 麻布十番はグローバルエリート御用達の街
- 芸能人が住む街の条件をクリアしている
- 坪単価は 1173万5537円で前年比＋16%
- 住居目的なら満足度が高い街
- 投資目的ではキャピタルゲインを狙える
麻布十番は、芸能人や著名人が住む理由が明確に揃った街です。また、不動産データで見ても麻布十番の相場は”下がりにくい”構造が明確で、居住としても投資としても港区の中で上位レベルです。
青山、赤坂と並ぶ「港区最高級エリア3A」の一角として、麻布十番はこれからも日本最高峰の住宅地であり続けるでしょう。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました。
関連記事（あわせて読みたい）
▼この街を選んだ理由まとめ
・なぜ芸能人は港区（麻布・六本木）に住みたがる？
・なぜ広尾に芸能人は住むのか？
・白金台が高級住宅街となった理由
・自由が丘は本当に衰退したのか？
・なぜ富裕層は『松濤』エリアに住むのか？