・細木数子の自宅は2拠点
・東京と京都の自宅を不動産視点で分析
・推定価格、面積、現価、エリア相場
・動画で内部が観れます
・現在は養女・細木かおりが継承
アナリスト
細木数子の自宅はどこ？
「あなた、地獄に落ちるわよ！」——その強烈なキャラクターとともに、1990〜2000年代のテレビを席巻した占い師・細木数子さんが、Netflixで復活し話題になってます。
彼女が出版した『六星占術』の本は累計1億部を突破し、ギネス世界記録にも認定されました。
2021年11月8日、83歳で逝去。しかし生前に築いた『不動産資産』は今も語り継がれています。
・東京神楽坂の事務所兼邸宅
・京都右京区の700坪純和風豪邸
・総工費70億円とも語られる寺院建設
今回は報道された情報をもとに、細木数子さんの自宅・豪邸について、所在地や内部の特徴、建設費まで詳しく解説します。
細木数子の自宅は2拠点（東京・京都）
細木数子さんは生前、2つの拠点を持っていたことが各メディアの報道で明らかになっています。
- 約3億5,000万円
- 事務所兼自宅として活用（2016年建設）
2016年2月に報道された東京神楽坂の自宅は、建設費約3億5,000万円で事務所兼自宅として活用してました。
「80歳近い高齢のため静かな地で過ごしたい」という細木数子自身の意向で建設されたとされ、その後細木数子事務所が取得している。
- 約50億円
- 700坪で純和風の豪邸（別荘として）
もう一方の京都右京区の自宅は別荘扱いとされ、50億円規模ともいわれる超豪邸です。
ネットやSNSでよく言われている、
「細木数子の自宅がお寺のような」
「いや、お城のような」
が、こちらの象徴的な物件として広く知られています。
東京神楽坂の自宅を不動産視点で分析
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂 |
| エリアの特徴 | フランス人街・高級住宅・文化人御用達エリア |
| 敷地面積 | 60坪 |
| 自宅価格（報道） | 約3億5,000万円 |
| 取得形態 | 細木数子事務所が購入 |
新宿区神楽坂は文豪や政財界人に長く愛されてきたエリアで、古くから「知識人が住む街」というブランドがあります。六星占術の文化的地位を確立した細木数子さんが、このエリアに事務所兼自宅を建設したことは、彼女にとって最適な選択でしょう。
購入は2016年頃
2016年2月に報道された東京神楽坂の事務所兼自宅は、建設費約3億5,000万円。神楽坂は東京の中でも格式と文化の高い高級住宅街の一つです。
細木数子さんがこちらの自宅を購入されたのは2016年末ごろ。敷地面積約60坪、高さ20mの4階建てビルです。
外観はベージュを基調とした洗練されたデザインで、都心の一等地に構えたこの物件は、仕事場兼住まいとして使われていました。
坪単価データから現価を算出
神楽坂駅（かぐらざかえき）の公示地価の平均は172万0000円/m2、坪単価では平均 568万5950円/坪です。
参照：土地代データ-神楽坂
最新の神楽坂の坪単価は、2021年の 361万3,884円/坪に比べて、5年で約58%の上昇率を示しています。
では、今回の細木数子さんの自宅を現在価格で算出したらいくらになるのでしょうか？
- 建設時2016年の当時の坪単価は 271万4,049円/坪
- 60坪なので＝1億6,284万円（土地代のみ）
- 総工費3億5,000万円−1億6,284万円（土地代のみ）＝1億8,716万円（建物代）
- 60坪×568万5,950円/坪＝3億4,115万円（現価土地代）
- 3億4,115万円（現価土地代）＋1億8,716万円（建物代）＝5億2,831万円
現在価格にすると・・・
5億2,831万円になりました
※建物代を当時の価格のままで算出した場合
京都右京区の自宅を不動産視点で分析
| 所在地 | 京都市右京区梅ケ畑猪ノ尻町（嵯峨野エリア周辺） |
| 建物スタイル | 純和風・かやぶき屋根・竹穂垣・石畳 |
| 庭 | 日本庭園・樹齢150年の杉の木・狛犬・中庭 |
| 敷地面積 | 約700坪以上 |
| 自宅価格（報道） | 約50億円 |
細木数子さんの京都の自宅は、京都市右京区の嵯峨野エリアに位置しています。
嵯峨野といえば竹林や古寺が立ち並ぶ京都有数の景勝地。その自然豊かな環境の中に、約700坪超の純和風豪邸が構えられています。
また、こちらの豪邸はテレビ大阪・『もしものマネー道』（テレビ東京系特番ほか）で放送ほか、YouTuberのヒカルが訪問した動画が話題になってます。
京都豪邸の内装（報道で判明した内容）
2024年に放送された、テレビ大阪・『もしものマネー道』（テレビ東京系特番）や、2019年放送の『細木数子の娘かおりが家族の闇にズバリ』（テレビ東京系）などでは、豪邸の内装や装飾品が一部公開されました。
2,000万円
約1億円
1,000万円
数千万円以上
約3,000万円
平成の名仏師・松本明慶作
客間は計3つあり、
・エルメスのブランケットが置かれたソファー
・金箔が施された桐タンス
・細木数子さんとかおりさんの誕生花が織り込まれた袋帯
など、高級ブランド品や日本伝統工芸の最高水準のものが随所に配置されています。
建物全体のコンセプトは、「日本の伝統や技法を残すために純和風にこだわった」と細木数子さんは語っていました。
京都嵯峨野エリアの坪単価
嵯峨野エリアを含む京都市右京区の土地価格は、観光地としての特性上、エリアによって大きく異なります。
嵐山嵯峨野周辺の住宅地の坪単価は、66万8719円/坪（2026年）ですが、細木数子邸のように、山間の大規模の私有地は市場での流通がほとんどなく、単純な坪単価での評価算出が難しい・・・
700坪という規模は、東京の港区や渋谷区では数百億円規模に相当する土地面積ですが、京都嵯峨野という立地を考えても、非常に希少性の高い物件であることは間違いありません。
70億円寺院って何？
細木数子さんが生前語っていた「京都に寺院を建設する」という計画は、当時大きな話題を呼びました。
これはについては、2014年の勉強会にて、「私の寿命はあと5年。後世に残るような建物を造りたい」と語り、自身の死期を意識した”終活プロジェクト”だったと噂されています。
こちらの寺院、報道によれば場所は自宅近くの嵯峨野エリアで、総工費は70億円。その資金源については、著書の印税と携帯電話占いサイトの会費収入とされている。
六星占術の本は累計1億部超のギネス記録を持つベストセラー。その印税収入だけで数十億円規模に達するので、寺院建設70億円は細木数子さんにとって不可能な額ではないことがわかりますね。
アナリスト
寺院建設費70億円は、たとえば木造寺院の平均的な建設費（数千万〜数億円）をはるかに超えとる。細木さんは現代の『国宝級建築』を目指しとったんかもしれへんな。
これは不動産投資いうより、「文化財保護・社会への還元」って言うほうがしっくりくるで。
現在は娘・細木かおりが継承
2021年11月8日に細木数子さんが逝去されてからは、六星占術の継承者となった養子・細木かおりさんがこちらの拠点を活用しています。
細木かおりさんは、テレビ番組出演の際に「108段の階段を養母と腕を組んで下りた」というエピソードを語り、細木数子さんとの深い絆を語っていました。
先ほど話したYouTuberのヒカルが訪問した動画では、その規模に
「城みたい」
「重要文化財みたい」
「空気がなんか澄んでる」
と、コメントが寄せられるほど、没後もその自宅は多くの人の関心を集め続けています。
細木数子さんが考案した六星占術とともに、こちらの不動産もまた次の世代へと受け継がれていようです。
細木数子の自宅｜まとめ
細木数子自宅の分析
| 細木数子の不動産 | 東京の自宅 | 京都の自宅 | 寺院 |
| 所在地 | 新宿区神楽坂 | 右京区梅ケ畑猪ノ尻町 | 京都嵯峨野エリア |
| 購入価格 | 3億5,000万円 | 50億円 | 70億円 |
| 坪数 | 60坪 | 700坪 | ー |
| 推定現価 | 5億2,831万円 | ー | ー |
| 現在は？ | 事務所兼自宅として活用 | 別荘として活用 | ー |
（スクロール ⇒）
・自宅は東京神楽坂（3.5億円）と京都右京区（約50億円）の2拠点
・京都に寺院（70億円）を所有
・京都の自宅は動画公開され「文化財みたい」と話題に
・現在は養女・細木かおりが継承
六星占術で億単位を稼ぎ、その収益を日本の伝統文化・建築への投資に注ぎ込んだ細木数子。自宅そのものが彼女の生き様と哲学を映す鏡のようですね。
細木数子の教えは今も養女・細木かおりに受け継がれ、今後も六星占術は多くの人の人生に寄り添っていくことでしょう。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました。
関連記事（あわせて読みたい）
▼価格帯が近い芸能人
・前澤友作の自宅はどこ？
・柳井正の豪邸は代々木上原（渋谷区大山町）
▼ この街を選んだ理由まとめ
・田園調布がやばい？
・なぜ広尾に富裕層や芸能人は住むのか？
・なぜ富裕層は『松濤』エリアに住むのか？