目黒川の桜並木やおしゃれな飲食店が多いことでも知られている目黒区エリア。
木村拓哉さんやタモリさんなど、トップクラスの芸能人が多く住んでるとも言われています。
ではなぜ芸能人は目黒区を選ぶのでしょうか？
今回は、そんな目黒区エリアについて、不動産視点から公示データをもとに、芸能人が目黒区を選ぶ構造的な理由をまとめてみました。
目黒区エリアの坪単価データ【2026】
目黒区エリアの坪単価は平均で608万8379円/坪になり、前年からの変動率は+13.68％の上昇です。
そんな目黒区の中でもビッグネームの駅地価ランキングと平均坪単価がこちらになります↓
- 自由が丘・1128万5950円
- 恵比寿駅・1065万7851円
- 中目黒駅・810万4683円
参考：土地代データ-目黒区
2017年には4路線が乗り入れる目黒駅の大規模開発が完了したこともあって、都心へのアクセス、利便性が良いのも特徴です。
目黒区の地価は2004年の244万0347円（最低値）から2026年には約150%も上昇しています。これはインバウンド需要や外国人富裕層の流入が要因で、下支えになっています。
アナリスト
なぜ芸能人は目黒区に住むのか？
芸能人が住む街の特徴は以下の3つになります。
１・プライバシー性
一番重視するのがプライバシー性です。
仕事柄、プライバシーが保たれているか？が自宅選びでも重要視します。
では目黒区はどうでしょうか？？
このエリアは多くの芸能人著名人が住んでいるので、住民もその存在に慣れています。なので顔バレしても騒がれるリスクは低いですし、危険な目にあう可能性も低いです。
下積み時代から住み慣れた街で、成功後は高級物件に移り住むなんてケースも多いのではないでしょうか。
２・利便性
利便性もそのひとつです。
目黒区にはホリプロ（下目黒）や、LDH JAPAN（東山）など大手芸能事務所が多く存在します。さらに渋谷、六本木、赤坂のテレビ局まで電車で20〜30分圏内ですし、首都高速3号渋谷線、2号目黒線の入口が近く、地方ロケへの移動も容易です。
「仕事場へ行きやすい」というのも芸能人が住みたがる理由ですね。
３・資産価値として
先ほども話しましたが、目黒区は資産価値が長期的に下落しにくい鉄壁エリアです。
2004年の底値から上昇を続けてきた目黒区の地価は、現在全国ランキングで15に位置します。また、ビッグネームの街（自由が丘、中目黒、青葉台）も再開発の情報が絶えません。
自宅を「資産として所有する」との考えで、成功した芸能人が目黒区に住むのも合理的な理由です。
芸能人が多い目黒区の3エリア
目黒区の中でも芸能人が特に多く住んでいると言われているエリアが『中目黒』『八雲』『碑文谷』の3エリアになります。
それぞれ見てきましょう。
中目黒
| 坪単価 |
|---|
| 平均810万4683円 |
| 住んでる芸能人 |
| 木村拓哉さん 桑田佳祐さん 唐沢寿明・山口智子夫婦 |
・木村拓哉の自宅はどこ？・公開情報から考察・内装はSNSから・エリア坪単価相場データ・現在の資産価値は？・なぜこの街？考察してみた芸能不動産アナリストこの記事では上記をまとめました[…]
中目黒アトラスタワー
中目黒で有名なマンションといえば『中目黒アトラスタワー』
旭化成がプロデュースし、中目黒駅再開発の中核として2009年に誕生した45階建てのタワーマンションです。多数の芸能人が居住しているとの情報も！
- 所在地
東京都目黒区上目黒1丁目26-1（中目黒駅 徒歩2分） - 階数・戸数
地上45階/地下2階・総戸数495戸 - 賃料レンジ（分譲賃貸）
約48〜150万円 - 中古売買価格レンジ
約2.5億〜8.8億円 - セキュリティ
24時間コンシェルジュ・オートロック - 共用施設
39F展望ラウンジ・ゲストルーム・パーティルーム - 低層階テナント
セブンイレブン・みずほ銀行・薬局・クリニック・飲食店
八雲
| 坪単価 |
|---|
| 平均375万2066円 |
| 住んでる芸能人 |
| タモリさん 藤本美貴・庄司智春夫妻 石原良純さん |
八雲の特徴
目黒区の中でも静けさと邸宅街の風格を誇る高級住宅街。戸建の区画が広く、高い塀に囲まれた自宅が並ぶ様子は、松濤や成城などと並ぶ趣です。
碑文谷
| 坪単価 |
|---|
| 平均373万5537円 |
| 住んでる芸能人 |
| 三谷幸喜さん 原辰徳さん 伊勢谷友介さん |
ガーデン碑文谷
かつては、長澤まさみさんや沢尻エリカさんらも住んでいたと言われている有名な高級低層マンション。
セキュリティは厳重で室内の設備も充実していますので、プライバシーを重要視する芸能人に根強い人気です。
- 所在地
東京都目黒区碑文谷4丁目4-15 - 竣工
2005年3月 - 階数・戸数
地上3階/地下1階・34戸 - 専有面積
42〜255㎡ - 間取り
1R〜4LDK - 家賃
56〜120万円
アナリスト
港区・渋谷区とのエリア比較
芸能人が好んで住んでいると言われている、港区・渋谷区・目黒区の3区エリアを不動産の観点で比較してみました。
| エリア | 平均家賃（一人暮らし） | 芸能事務所が多いエリア | プライバシー環境 | 地盤・安全性 | 入りやすさ |
|---|---|---|---|---|---|
| 港区 | 161,500円 | 赤坂・六本木 | 高層ビル多め | 一部低地あり | 敷居が高い |
| 渋谷区（松濤） | 161,000円 | 渋谷周辺 | 超閑静 | 台地 | 超富裕層向け |
| 目黒区 | 130,000円 | 下目黒・中目黒 | 街が芸能人慣れしてる | 関東ローム台地 | 成功芸能人の第一歩 |
アナリスト
目黒区は『港区の次』やのうて『港区の入口』や。売れっ子になった芸能人がまず移り住んで、ステップアップで港区・松濤へって流れが定番やねん。
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中目黒の歴史（おしゃれタウンになったきっかけ）
目黒区の中でも特に芸能人の目撃情報が多いのが中目黒です。
しかし中目黒は30年前まではただの住宅街でした。そんな“ナカメ”がおしゃれタウンへと変貌したきっかけはなんだったのでしょうか？
代官山との隣接
代官山がファッションの街として注目される中で、近隣である中目黒は恵比寿や六本木などへのアクセスの良さから、ファッションに敏感な人や代官山で働いている方々が多く住んでいました。
そういった人向けに新しいファッションカルチャーが形成され、後に目黒川沿いを中心に、ファッションや雑貨・カフェやグルメスポットなどが集約し、中目黒がおしゃれタウンへとなりました。
スタイリストらの流入
また、中目黒に芸能人が多いのはスタイリストやファッションデザイナーらの影響だと言われています。
このエリアにはファッション業界関係者やクリエイターたちが多く住んでいます。その人たちが仕事で関わった芸能人と一緒に飲み歩いたりしたのが現在まで波及して「中目黒は芸能人の街」としてイメージがつきました。
そんな中目黒から、目黒区東山、世田谷区下馬まで浸透していき、その影響で三宿も芸能人や関係者が多く集まる街として有名のなっていきました。
目黒区｜まとめ
今回はなぜ目黒区に芸能人が多いのか？をまとめてみました。
目黒区エリアの分析まとめ
・目黒区エリアの坪単価は平均で608万8379円/坪
・芸能人が目黒区に住む理由は高プライバシー性、利便性、資産価値
・特に多いエリアは中目黒、八雲、碑文谷
・港区より入りやすい高級エリアとして成功芸能人の第一歩
・代官山との隣接からおしゃれタウンへと変貌した
目黒区は芸能人にとって住みやす条件が整っているエリアでもあります。しかも現在は地価も上昇していますので、保有資産として不動産を所有するのにもおすすめのエリアです。
目黒区はおしゃれで品もあり、港区のような圧迫感もありません。それがトップクラスの芸能人が住みたがる理由ですね。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました。
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