なぜ富裕層は『松濤』エリアに住むのか？坪単価から読み解くエステート戦略

都内の高級住宅街のひとつでもある『渋谷区松濤』エリア。

このエリアには豪邸が多く、著名人や富裕層が数多く住んでいることでも知られています。

テレビやSNSで公開される富裕層の大豪邸。凄いですよね！

広々としたリビングにアイランドキッチンなど…..ですが、本当に注目すべきはそこではありません。

富裕層が見ているのは土地の価値です。

この記事では、松濤エリアになぜ、富裕層や資産家、成功者が多いのか？まとめてみました。

渋谷区松濤エリア

松濤は渋谷東急百貨店本店裏手の坂を上がって、高台に広がる住宅街です。また脇道を代々木八幡寄りに進むと「奥渋谷」と言われているニューカルチャーなエリアもあります。

松濤はどこをみても豪邸ばかりです。

低層マンションが多いので日当たりも良いですし、道幅も広く、穏やかな街並みが続いてます。

そんな松濤エリアには高級住宅街の格式を保つために２つのルールが存在します。

〈1〉 第一種低層住居専用地域
松濤は一部の山手通りぞいをのぞいて、大半が第一種低層住居専用地域。建物の高さが制限され、店舗やオフィスの建築は認められていません。これにより、低層住宅が並ぶ美しい街なみが守られています。これは大田区田園調布や世田谷区成城と同じです。

〈2〉 200㎡以上の区画
松濤1・2丁目と神山町は、渋谷区独自の条例により最低敷地面積が「200㎡」に定められています。ちなみに田園調布の最低敷地面積が「165㎡」、成城が「125㎡」です。このことからも、より地価の高い松濤でにおいて「200㎡以上」をルールにすることで、いかに住む人を厳選しているかがわかります。

参照：クラフト-東京・渋谷区の高級住宅街

このようなルールを設けていることで、松濤エリアの資産価値は保たれているようです。

松濤に住んでる有名人

松濤に住んでいる有名人を何人かまとめてみました。

• 稲葉浩志（B’z）さん

松濤にある稲葉さんの自宅は、地上2階・地下1階で約130坪という豪邸になります。価格は当時の建築と土地代を合わせて5～7億円ほどと噂されています。

• 三木谷浩史（楽天）

三木谷さんの自宅は270坪で現在価格だと48億円になるそうです。
参照：楽天・三木谷浩史の自宅は渋谷区松濤で購入価格は40億円！

• 柳井正（ユニクロ）

柳井さんの自宅は松濤に近いのですが、正確にいうと渋谷区大山町になります。
参照：柳井正の豪邸は代々木上原（渋谷区大山町）

松濤の土地価格は？

では松濤の坪単価はいくらでしょうか？

2025年と10年前の2015年を比較して見てみると・・・

・2015年［平成27年］485万9504円/坪
・2025年［令和7年］672万7272円/坪
参照：土地代データ-松濤

10年で約40%の上昇率になり、現在ですと672万円になります。

10年後も富裕層でいられる？

野村総合研究所のデータによると、いわゆる富裕層と言われている世帯は増加傾向にあるようです。

表1：純金融資産保有額の階層別にみた保有資産規模と世帯数の推移
（2005年～2023年の推計結果）

2023年の富裕層・超富裕層の合計世帯数は、この推計を開始した2005年以降増加しており、富裕層・超富裕層それぞれの世帯数も、2013年以降は一貫して増加傾向にあります（表１）
参照：野村総合研究所、日本の富裕層・超富裕層は合計約165万世帯

ただ、こちらの数字は全体の富裕層の資産額と世帯数を表したものになりまして、10年前と同じ人がそのまま富裕層でいるという数字ではありません。

近年は日経高騰や株高、仮想通貨バブルとも言われて「いつの間にか富裕層となっていた」という人もめずらしくありません。またその逆で、10年前は富裕層だったが今ではマス層…といった方も多くいます。

なぜ富裕層を「維持」「継続」させるのは難しいのか？

「一度富裕層になれば一生安泰」と考えるのは大きな間違いかもしれません。ずっと富裕層でいられるのは、全体のわずか12%と言うデータもあります。

米国連邦財務省の納税データを分析したTax Foundationの報告によると、所得上位1％にランクインしていた富裕層のうち、10年後にもその地位を維持できていたのは、わずか12.6％に過ぎないことが分かっています。

また、コーネル大学のトーマス・ハーシェル教授らによる研究でも、

「富裕層の顔ぶれは激しく入れ替わる回転ドアのような状態である」

と示唆されています。つまり、10年後も富裕層であり続ける確率は、想像よりはるか低いのです。

参考：TAX FOUNDATION- Key Findings

では、なぜ「維持」「継続」させるのが難しいのでしょうか？

間違った資産運用

富裕層のほとんどが株や不動産といった資産運用を行なっています。その運用に失敗、または間違った運用にて資産を減らしてしまう事も少なくありません。。。。また将来資産価値が落ちそうな物件を所有するのも間違った資産運用です。

求められる金融リテラシー

不動産などを相続させるための高い相続税率や、その他の税金対策など、一度富裕層になってもそれを維持させるためには高い資産管理能力や金融リテラシーが必要になってきます。

増長してしまう

端的に言うと「調子に乗る」。

株式市場上昇などの外部要因によって一時的に富裕層になるケース、あるいは会社を継いで二代目社長になるケースなどが、増長させてしまう要因です。

そうした場合は環境の変化にて10年もしないうちに転落する可能性があります。

あなたの自宅はどうですか？

今回は渋谷区松濤を例に挙げ、資産価値が落ちにくい不動産の特徴などをまとめてみました。

先ほど紹介した有名人の松濤にある自宅は、実際に購入した時より資産価値が上がっています。このように富裕層や成功者たちは、ただの流行りで家を購入したりしません。

流行のエリアに、趣味全開の特殊な建物を建ててしまうと、将来資産価値としては落ちてしまいます。

1. 今後価値が落ちにくい
2. 出口戦略がある
3. 都市開発などによって価値が上がる可能性がある

このように、不動産を選ぶ時は将来を見据えて検討することで今後富裕層になれる確率はあがります。

▼ まずは自分の資産価値を把握してみましょう。
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▼ 富裕層の仲間入りをするための投資知識
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松濤エリア｜まとめ

今回は松濤はなぜ富裕層が多いのか？についてまとめてみました。