目黒川の桜並木やおしゃれな飲食店で知られる目黒区。トップクラスの芸能人が多く住んでいることでも有名なエリアです。
ではなぜ、芸能人は目黒区を選ぶのでしょうか？
この記事では、2026年の最新公示地価データをもとに、芸能人が目黒区を選ぶ構造的な理由を不動産的視点で徹底分析しました。
目黒区エリアの坪単価データ【2026】
目黒区エリアの坪単価は、2026年公示地価は平均 608万8379円/坪になり、前年からの変動率は+13.68％の上昇です。
東京都目黒区（めぐろく）の公示地価の平均は184万1734円/m2、坪単価では平均 608万8379円/坪です。前年からの変動率は+13.68％の上昇です。
参照：土地代データ-目黒区
そんな目黒区の中でもビッグネームの駅地価ランキングと平均坪単価がこちらになります↓
- 自由が丘・1128万5950円
- 恵比寿駅・1065万7851円
- 中目黒駅・810万4683円
2017年には4路線が乗り入れる目黒駅の大規模再開発が完了し、都心へのアクセス、利便性がさらに向上しました。
目黒区の坪単価平均は2004年の244万6115円（最低値）から2026年には約149%も上昇しています。これはインバウンド需要や外国人富裕層の流入が下支えになっています。
自由が丘、中目黒、青葉台など各エリアでは再開発の動きが絶えず、需給バランスは常に売り手優位。地価の底堅さは港区や渋谷区に次ぐ水準を維持しています。
アナリスト
芸能人が目黒区に住む3つの理由
1・街が芸能人慣れしているプライバシー環境
芸能人が自宅選びで最重視するのがプライバシー性です。目黒区は多くの芸能人、著名人が住んでおり、住民も街もその存在に慣れている。顔バレしても騒がれにくく、危険な目に遭うリスクも低い。下積み時代から住み慣れた街で、成功後に同じエリア内の高級物件へ移り住むケースも多い。
２・芸能事務所・テレビ局への抜群のアクセス
目黒区にはホリプロ（下目黒）やLDH JAPAN（東山）など大手芸能事務所があります。さらに渋谷、六本木、赤坂のテレビ局まで電車で20〜30分圏内、首都高速3号渋谷線・2号目黒線の入口も近く、地方ロケへの移動も容易。「仕事場へ行きやすい」は芸能人にとって大きな魅力です。
３・資産価値が下落しにくい鉄壁エリア
目黒区は資産価値が長期的に下落しにくいエリア。2004年の底値から上昇を続け、地価は全国でも上位に位置します。自由が丘、中目黒、青葉台など主要エリアの再開発情報も絶えません。自宅を「資産として所有する」という考えで、成功した芸能人が目黒区を選ぶのも合理的でしょう。
芸能人が多い目黒区の3エリア
目黒区の中でも芸能人が特に多く住んでいると言われているエリアが『中目黒』『八雲』『碑文谷』の3エリアになります。
それぞれ特徴が違います
中目黒 坪単価 約810万円
・エリア有名物件 中目黒アトラスタワー
・所在地 目黒区上目黒1丁目26-1（中目黒駅 徒歩2分）
・規模 地上45階／地下2階、総戸数495戸
・賃料レンジ 約48〜150万円（分譲賃貸）
・中古売買価格 約2.5億〜8.8億円
・セキュリティ 24時間コンシェルジュ・オートロック
・共用施設 39F展望ラウンジ・ゲストルーム・パーティルーム
旭化成がプロデュースし、中目黒駅再開発の中核として2009年に誕生した45階建てのタワーマンションです。多数の芸能人が居住しているとの情報も！
八雲 坪単価 約375万円
碑文谷 坪単価 約373万円
・エリア有名物件 ガーデン碑文谷
・所在地 目黒区碑文谷4丁目4-15
・竣工 2005年3月
・規模 地上3階／地下1階・34戸
・専有面積 42〜255㎡（1R〜4LDK）
・家賃 56〜120万円
セキュリティは厳重で室内の設備も充実していますので、プライバシーを重要視する芸能人に根強い人気です。
アナリスト
港区・渋谷区とのエリア比較
芸能人が好んで住んでいると言われている、港区・渋谷区（松濤）・目黒区の3区エリアを不動産の観点で比較してみました。
| エリア | 平均家賃（一人暮らし） | 芸能事務所が多いエリア | プライバシー環境 | 地盤・安全性 | 入りやすさ |
|---|---|---|---|---|---|
| 港区 | 161,500円 | 赤坂・六本木 | 高層ビル多め | 一部低地あり | 敷居が高い |
| 渋谷区（松濤） | 161,000円 | 渋谷周辺 | 超閑静 | 台地 | 超富裕層向け |
| 目黒区 | 130,000円 | 下目黒・中目黒 | 街が芸能人慣れしてる | 関東ローム台地 | 成功芸能人の第一歩 |
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アナリスト
目黒区は『港区の次』やのうて『港区の入口』や。売れっ子になった芸能人がまず移り住んで、ステップアップで港区・松濤へって流れが定番やねん。
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中目黒が「芸能人の街」になった歴史
目黒区の中でも特に芸能人の目撃情報が多いのが中目黒です。
しかし中目黒は30年前まではただの住宅街でした。そんな“ナカメ”がおしゃれタウンへと変貌したきっかけはなんだったのでしょうか？
代官山との隣接
代官山がファッションの街として注目される中で、近隣である中目黒は恵比寿や六本木などへのアクセスの良さから、ファッションに敏感な人や代官山で働いている方々が多く住んでいました。
そういった人向けに新しいファッションカルチャーが形成され、後に目黒川沿いを中心に、ファッションや雑貨・カフェやグルメスポットなどが集約し、中目黒がおしゃれタウンへとなりました。
スタイリストらの流入
また、中目黒に芸能人が多いのはスタイリストやファッションデザイナーらの影響だと言われています。
このエリアにはファッション業界関係者やクリエイターたちが多く住んでいます。その人たちが仕事で関わった芸能人と一緒に飲み歩いたりしたのが現在まで波及して「中目黒は芸能人の街」としてイメージがつきました。
そんな中目黒から、目黒区東山、世田谷区下馬まで浸透していき、その影響で三宿も芸能人や関係者が多く集まる街として有名のなっていきました。
目黒区｜よくある質問FAQ
Q：目黒区の坪単価はいくらですか？
2026年公示地価で平均約608万円／坪、前年比+13.68%の上昇です。エリア別では自由が丘約1,128万円、恵比寿約1,065万円、中目黒約810万円、八雲約375万円、碑文谷約373万円となっています。2004年の底値からは約149%の上昇率です。
Q：中目黒アトラスタワーの家賃はいくらですか？
分譲賃貸で約48〜150万円、中古売買価格は約2.5億〜8.8億円です。中目黒駅徒歩2分・地上45階建て・総戸数495戸の超高層タワーマンションで、24時間コンシェルジュ・39階展望ラウンジなどを備えています。空室がめったに出ない人気物件です。
Q：なぜ中目黒は「芸能人の街」と呼ばれるのですか？
きっかけは2つあります。①ファッションの街・代官山に隣接し、業界人が多く住んだこと、②スタイリストやファッションデザイナーが多く居住し、仕事で関わる芸能人との交流が波及したことです。30年前はただの住宅街でしたが、目黒川沿いのおしゃれ化とともに芸能人の街として定着しました。
Q：目黒区と港区、芸能人にとってどちらが人気ですか？
どちらも人気ですが、立ち位置が異なります。目黒区は「港区の入口」と言われ、売れっ子になった芸能人がまず移り住むエリアです。その後ステップアップで港区や松濤へ移る流れが定番です。目黒区は家賃が港区よりやや手頃で、ステータスとプライバシーを両立できる点が魅力です。
Q：目黒区で芸能人が多いのはどのエリアですか？
中目黒・八雲・碑文谷の3エリアが特に多いとされています。中目黒はタワーマンション中心で若手〜トップスターまで幅広く、八雲、碑文谷は広い敷地の邸宅街で大物芸能人や文化人が多く住む傾向があります。
目黒区｜まとめ
今回はなぜ目黒区に芸能人が多いのか？をまとめてみました。
目黒区エリアの分析まとめ
・目黒区エリアの坪単価は平均で608万8379円/坪
・芸能人が目黒区に住む理由は高プライバシー、利便性、資産価値
・芸能人が多いのは中目黒、八雲、碑文谷
・中目黒アトラスタワーは家賃48〜150万円
・港区より入りやすい高級エリアとして成功芸能人の第一歩
・中目黒は代官山隣接とスタイリスト流入で「芸能人の街」になった
目黒区は、おしゃれで品があり、港区のような圧迫感もない。それでいて「プライバシー」「利便性」「資産価値」のすべてを高水準で満たしている。これこそが、トップクラスの芸能人が目黒区を選び続ける理由です。
不動産的な観点でも、地価が2004年から149%上昇し続けている目黒区は、保有資産として極めて優秀なエリアです。「港区の入口」として成功芸能人が最初に選ぶ街でありながら、長く住み続ける価値も十分に備えています。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました。
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