・代官山の坪単価データ
・ラトゥール代官山家賃が高い理由
・ラトゥール代官山住んでる芸能人
・芸能人が代官山を選ぶ理由
・新富裕層に人気『猿楽町』とは？
・広尾、自由が丘3エリア不動産比較
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東急東横線・代官山駅周辺は、東京の中でも独特な雰囲気を放つ街です。おしゃれなセレクトショップ、隠れ家カフェ、デザイナーズマンションなど、ハイグレードな建物が立ち並ぶ。
そんな中には、芸能界トップクラスのスターたちが集まる”日本一家賃が高いマンション”も存在します。
ジャニーズ、俳優、歌舞伎役者、実業家……錚々たる有名芸能人が住んでることでも有名な
『ラトゥール代官山』
一度は聞いたことあるのではないでしょうか？
また、なぜこのエリアは芸能人を引き寄せ続けるでしょうか？
今記事では2026年の最新公示地価データと、代官山の街の構造からその理由を不動産視点でまとめてみました。
代官山の坪単価データ【2026年最新】
渋谷区の中でも地価ランキング8位の代官山は、2026年公示地価平均坪単価 1,228万円で前年比+12.74%という上昇率を記録している。
代官山駅（だいかんやまえき）の公示地価の平均は371万6666円/m2、坪単価では平均 1228万6501円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+12.74％の上昇です。
参照：土地代データ-代官山
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『ラトゥール代官山』日本一家賃が高い超高級レジデンス
代官山を語るうえで欠かせないのが、ラトゥール代官山。住友不動産が手がけるラトゥールシリーズの中でも最高峰で、東京一・日本一の家賃水準を誇る超有名な高級レジデンスです。
月額家賃
97万円 〜 531万円
中層階以下でも100万円、最上階ペントハウスは月531万円。年間家賃にすると最高6,300万円超
- 所在地
東京都渋谷区鶯谷町13-1（代官山エリア） - 最寄駅
JR渋谷駅 徒歩8分 ／ 東急代官山駅 徒歩8分 - 総敷地面積
約15,000㎡（約4,537坪） - 最高級住戸の間取り
1LLDDKK（特殊間取り） - 家賃
約97万〜約531万円／月 - プライバシーセキュリティ
24時間門番・5重セキュリティ・70台以上の監視カメラ
なぜ日本一家賃が高いのか？
ラトゥール代官山の家賃が高い理由は3つあります。
1️⃣ 圧倒的なセキュリティ水準
大使館レベルの5重セキュリティ、24時間スタッフ常駐、70台超の監視カメラ、要塞のように高い生垣と重厚なメインゲート。住むこと自体が他のマンションでは得られない安心感を提供しているから。
2️⃣ プライバシー確保の徹底
エントランス受付でカードキーを発行し、複数のエレベーターから目的階に辿り着く構造で、住人同士でさえ顔を合わせにくい設計になっています。芸能人にとって最高な条件ですね。
3️⃣ 住戸の広さ
平均住戸面積240㎡（約72坪）は、東京の高級マンションの中でも別格です。これだけ広い物件を1棟に集約しているため、希少性が極めて高いから。
ラトゥール代官山に住む（と噂される）芸能人一覧
今までも数多くの芸能人著名人が、ラトゥール代官山に住んでいる（住んでいた）と報じられています。
・住んでいると女性セブンに報道された元ジャニーズ
・結婚以来住居された有名俳優夫婦
・俳優と交際中に住んでいたとされる有名女優
・最上階ペントハウス居住を公言した実業家
※上記は週刊誌・SNS・YouTube等で報じられた情報を基にしています。本人公式発表以外は噂レベルの情報も含んでいます。
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他の高級マンション（フォレストゲート・アドレスザタワー等）
代官山にはラトゥール以外にも、芸能人居住で知られる高級マンションが複数存在します。
- 所在地：渋谷区代官山町20（代官山駅徒歩1分）
- 規模：地上10階 地下2階建
隈研吾デザイン設計の「サステナブル」をテーマに、代官山をアップデートしていく”森の木箱”。代官山駅徒歩1分の利便性と、再開発エリアならではの最新設備が魅力。ラトゥールほどの隔絶感はないが、駅近の利便性を求める芸能人に支持される。
- 所在地：渋谷区代官山町（代官山駅徒歩1分）
- 規模：2000年竣工の代官山再開発のシンボル
代官山駅周辺の景観を一変させた再開発の中心施設。タワー部分はマンションで、商業エリアと住居が一体化した先進的な構造。代官山のランドマーク的存在で、多くの著名人が居住してきた。
- 所在地：目黒区上目黒１（代官山駅徒歩5分）
- 規模：地上11階 地下2階建
2009年にフルリノベーションし、モダンなハイグレードマンションとして生まれ変わった『キングホームズ代官山』。緑に囲まれた庭園やバスケットコート、バーベキュースペースも設置された総敷地3,000坪の邸宅。ファミリー層向け高級リノベマンション。
- 所在地：渋谷区恵比寿西２（代官山駅徒歩5分）
- 規模：地上11階 地下1階建
洗練されたデザインと高セキュリティ
三井系の高級賃貸シリーズの代官山版。デザイン性と住み心地のバランスが取れ、若手芸能人・クリエイターから人気。
芸能人が代官山を選ぶ5つの理由
1・高セキュリティの高級レジデンスの集積
ラトゥール代官山・レジデンス代官山・代官山アドレス・キングホームズ代官山——東京の中でも、これだけ高セキュリティ、高プライバシーのマンションが集中するエリアは他にはありません。芸能人が住むにあたって最適なエリアです
2・渋谷、赤坂への利便性
代官山駅は東急東横線で渋谷駅まで1駅、恵比寿駅もJR山手線で隣接。テレビ局のある赤坂・六本木方面へも車で20分以内。芸能人にとっての仕事場にも近いので、日常生活の利便性と両立できる立地です。
3・街全体が芸能人慣れしている
代官山は1990年代から芸能人・著名人が多く住んでおり、街全体に「見かけても騒がない」文化が根付いている。カフェやレストランの店員も、有名人の接客に慣れているケースが多く、日常生活でストレスなく過ごせる環境が整っている。
4・仕事と日常の境界が自然に作れる街構造
駅周辺は商業エリア、徒歩5〜10分の範囲は閑静な住宅街——という街の構造により、「仕事で人と会うときは駅周辺」「プライベートは住宅街でゆったり」という使い分けがしやすい。広尾や白金台のような完全な住宅街とは異なり、絶妙なバランスが代官山エリアの特徴です。
5・猿楽町、鶯谷町など「隠れ高級エリア」の存在
代官山エリアは駅周辺のおしゃれな繁華街と、猿楽町、鶯谷町、恵比寿西などの低層住宅街として隠れた高級エリアが存在します。表通りのにぎわいと、徒歩数分の静寂——この対比こそが、代官山が他の高級住宅街とは違った魅力でもあります。
新富裕層が集まる隠れ高級住宅街『猿楽町』
代官山のサジェストキーワードで近年検索数を伸ばしているのが「代官山 猿楽町（さるがくちょう）」です。代官山駅から徒歩5分ほどの位置にある渋谷区猿楽町を指してます。
デザイナーズマンションが建ち並ぶ高級住宅街で、新富裕層に強い人気を誇る。
猿楽町の特徴
猿楽町は、代官山アドレス・ザ・タワーが建つエリアの東側に広がる。一戸建ての高級邸宅と、洗練されたデザイナーズマンションが混在し、2023年には『フォレストゲート代官山』の開業で再注目されています。
代官山で有名な『蔦屋書店』もこちらに位置します。その他スタイリッシュなセレクトショップ、隠れ家カフェ、レストランが点在し、芸能人・クリエイターが住みやすい環境が整っています。
名前の由来
猿楽町（さるがくちょう）の由来は、6〜7世紀頃の古墳が関係しているようです。
猿楽町の地名の由来で最も定番とされるのが「猿楽塚」という古墳の存在です。
参照：渋谷区データベース
戦後は閑静な住宅街として発展し、1990年代以降のセレクトショップブームと2000年8月竣工の代官山アドレス ザ・タワーで「おしゃれな高級住宅街」のブランドが確立。現在は”新富裕層が選ぶ街”として、芸能人の他、IT経営者、クリエイティブ業界関係者が多く居住している。
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広尾・自由が丘との3エリア比較
| エリア | 坪単価 | 街の特徴 | 有名な物件 | 家賃最高水準 | 住居芸能人層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広尾（渋谷区） | 1,025万円 | 大使館タウン・低層住宅 | 広尾ガーデンヒルズ | 130万円/月 | 俳優・女優・文化人 |
| 自由が丘（目黒区） | 1,128万円 | 商業×住宅の融合 | ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン | 96万円/月 | 俳優・タレント・漫画家 |
| 代官山（渋谷区） | 1,228万円 | 商業×住宅×文化の融合 | ラトゥール代官山 | 531万円/月 | ジャニーズ系・大物俳優・クリエイター |
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3エリアを比較すると、広尾は＝住宅街多め、自由が丘は＝商業地の規模感とも違う、代官山は「住宅×商業×文化」の混合型エリアとして機能しているのがわかります。
芸能人の中でも特に「都心と日常感を両立したい層」「街そのものを楽しみたい層」に選ばれやすいのが特徴です。
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代官山｜よくある質問FAQ
Q：代官山にはどんな芸能人が住んでいますか？
🅰️ 報道によると、元ジャニーズ、有名俳優夫婦、歌舞伎町役者、有名女優など、いろんなジャンルの人が住んでいると言われています。
Q：ラトゥール代官山の家賃はいくらですか？
🅰️ 中層階以下で月97〜100万円、最上階のペントハウスは月531万円とされています。
年間家賃にすると最高6,300万円超で、東京一・日本一家賃が高いマンションとして知られます。平均住戸面積は約240㎡（72坪超）、最高級住戸の間取りは「1LLDDKK」という特殊な仕様です。
Q：代官山の坪単価はいくらですか？
🅰️ 代官山は2026年公示地価で平均坪単価 1,228万円です
前年比+12.74%の上昇です。代官山エリアでの最高額は【渋谷区恵比寿南3-2-17】で坪単価 1735万5371円/坪 、前年比+17.19％の上昇率。
Q：なぜラトゥール代官山にはこんなに芸能人が多いのですか？
🅰️ 以下に主な理由は4つまとめました。
①大使館レベルの5重セキュリティと70台超の監視カメラによる圧倒的なプライバシー保護
②要塞のような生垣と重厚なメインゲートで外部からの視線を遮断
③平均住戸面積240㎡という広さ
④24時間スタッフ常駐の手厚いサービス
「成功した芸能人が最後に辿り着く住まい」として業界内で認知されています。
Q：代官山と広尾ならどちらが芸能人に人気ですか？
🅰️ 現在住んでる人数は代官山の方が多いです。
ですが、居住者の傾向が異なります。代官山はラトゥール代官山に代表される「タワー・大型レジデンス型の高級マンション」が中心で、ジャニーズ系・大物俳優・クリエイターに人気。広尾は「低層住宅街」型で、俳優・女優・文化人・大使館関係者が多く住みます。華やかさを求める層は代官山で、静けさを求める層は広尾という感じだと思われます。
Q：代官山の猿楽町・鶯谷町とはどんなエリアですか？
🅰️ 両エリアとも表通りの賑わいから離れた静謐な空間が魅力です。
代官山駅から徒歩5〜10分の範囲に広がる、デザイナーズマンションと一戸建ての高級邸宅が混在する住宅街です。猿楽町（さるがく）は新富裕層に人気のおしゃれな高級住宅街、鶯谷町（うぐいすだに）はラトゥール代官山が位置する閑静な住宅地です。
代官山｜まとめ
代官山エリア分析
- 代官山エリアの坪単価は1,228万円で前年比+12.74%の上昇
- ラトゥール代官山は家賃97万円〜531万円/月で日本一の高級マンション
- 高セキュリティで多くの芸能人著名人も住んでる
- その他にもフォレストゲート代官山レジデンスなど高級物件多数
- 商業・住宅・文化が融合した独自性が芸能人を引き寄せる
- 猿楽町、鶯谷町など隣接エリアは新富裕層やクリエイター層に人気
- 広尾、自由が丘と比べ、「華やかさと利便性」を両立したい層に選ばれやすい
代官山が芸能人の聖地である理由は、ラトゥール代官山という物件だけではない。商業地と住宅地が絶妙な距離感で共存し、街全体が成熟した文化を持ち、そこに集まる人々が互いのプライバシーを尊重する。
こうした街の総合的なエコシステムが、100年近くの時間をかけて醸成されてきた結果なのではないでしょうか？
不動産的な観点では、代官山は東京の高級住宅街の中でも総合力No.1のエリアともいえます。
・利便性
・プライバシー
・街の魅力
・資産価値の上昇率
どの観点でもトップクラスの水準を維持しており、芸能人や富裕層に今後も選ばれ続けるでしょう。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました。
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