・代々木上原の坪単価データ【2026年最新】
・大山町「徳川山」という別格の邸宅街
・渋谷区の隠れ高級住宅街と呼ばれる理由
・芸能人が代々木上原を選ぶ5つの理由
・住むと噂される芸能人・著名人
・渋谷区他エリアとの不動産比較
アナリスト
渋谷まで徒歩圏、新宿まで急行で1駅。これほど都心に近いのに、代々木上原の住宅街は驚くほど静かです。
松濤や広尾ほど名前は知られていませんが、実はこの街には財界人・政治家・文化人の大豪邸がびっしりと立ち並んでいます。「知る人ぞ知る」本物の高級住宅街、それが代々木上原です。
今回は、なぜ芸能人・富裕層が代々木上原を選ぶのかを、2026年の最新公示地価データとともに分析します。
代々木上原の坪単価データ【2026年最新】
代々木上原駅周辺の公示地価は、2026年に坪単価561万円、前年比+12.2%という高い上昇率を記録しています。
代々木上原駅周辺の2026年［令和8年］の公示地価は坪単価 561万円/坪、前年比+12.8%の上昇です。町名別では上原が坪568万円、直近30年で最高値を更新しています。
参照：土地代データ-代々木上原
松濤（坪673万円）や広尾（坪1,025万円）と比べると控えめに見えますが、これは代々木上原が純粋な「住宅街」だからです。商業地を含まない住宅地のみでこの水準は、東京でもトップクラス。実際の取引では坪800万円を超える事例もあります。
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大山町「徳川山」という別格の邸宅街
代々木上原の中でも、頂点に君臨するのが大山町（おおやまちょう）です。
この一帯は昭和初期、当時華族だった紀州徳川家が所有していた土地。徳川家の家名にちなんで「徳川山」と呼ばれ、富裕層向けに分譲された高級住宅街です。江戸時代には徳川家や前田家の屋敷があった、由緒ある土地でもあります。
代々木上原の住宅街は「第一種低層住居専用地域」が中心で、高層マンションが建てられません。そのため低層の邸宅が中心となり、渋谷区内で最も標高が高い大山町の高台には、ゆとりある大豪邸が整然と並んでいます。
渋谷区の隠れ高級住宅街と呼ばれる理由
代々木上原は、松濤・広尾・恵比寿ほど「高級住宅街」として名前が挙がることが少ないエリアです。ですが、その実力は都内屈指。財界人・政治家・文化人が数多く住むことで知られます。
知名度が控えめな理由は、この街が「見せる高級感」ではなく「暮らすための高級感」を大切にしているから。派手な商業施設や観光スポットは少なく、あくまで住む人のための静かな環境が保たれています。
街のシンボルは、東京最古のモスク「東京ジャーミイ」。オスマン様式の美しい建築で、国際色豊かな代々木上原を象徴する存在です。また、芸能人が多く参拝することで知られる代々木八幡宮の「出世稲荷」もこの街にあります。
芸能人が代々木上原を選ぶ5つの理由
1・都心近接なのに驚くほど静か
渋谷まで徒歩圏、新宿へ急行1駅という抜群の立地。それでいて大きな通りが少なく、住宅街は驚くほど静かです。仕事場に近く、かつプライバシーが守られる。多忙な芸能人にとって理想的な環境です。
２・低層邸宅街ならではのプライバシー
第一種低層住居専用地域が中心で、高層マンションから見下ろされる心配がありません。大山町では敷地150㎡以上の条例もあり、広い邸宅を高い塀で囲める。芸能人が最重視するプライバシーが構造的に守られています。
３・2路線＋始発駅の交通利便性
小田急線と千代田線の2路線が使え、千代田線は始発駅なので座って通勤できます。渋谷・表参道・大手町・霞ケ関へダイレクトアクセス。テレビ局方面へも出やすく、車移動にも便利な立地です。
4・上質なグルメと文化の街
代々木上原は隠れた食の名所。ミシュラン星付きから居心地の良い個人店まで、質の高いレストラン・カフェが点在します。派手すぎず、大人が自然体で通える名店が多いのも、著名人に好まれる理由です。
５・財界人が守ってきた資産価値
徳川山の歴史に始まり、代々の財界人・名士が住み継いできた街。地価は4年連続上昇で2026年に過去最高値を更新しました。低層条例で希少性が保たれ、資産価値が極めて落ちにくいエリアです。
代々木上原に住むと噂される芸能人・著名人
代々木上原とその周辺には、静かで上質な環境を求める芸能人・文化人が多数居住していると報じられています。ファッションデザイナーの山本寛斎さんが長年住んでいたことでも知られます。
大山町・西原の邸宅街
おしゃれな街並みを好む層
上原・富ヶ谷の低層レジデンス
徳川山の大豪邸
⚠️ 上記は週刊誌、SNS、目撃情報を基にした情報で、噂レベルのものも含みます。プライバシーに配慮し、具体的な物件名や住所の特定は避けています。
代々木上原は「センスがあるのに気取らない」層に選ばれる傾向が強く、特にファッション・アート・音楽業界の著名人に人気です。
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代々木上原の高級マンション
- 所在地
渋谷区大山町（徳川山エリア） - 特徴
三井不動産の最高級シリーズ・邸宅街に立地 - グレード
低層・大型住戸中心のプレミアムレジデンス
- 立地
上原・西原の閑静な住宅街 - 特徴
デザイナーズ・低層の上質な賃貸/分譲マンション
代々木上原の高級住宅は、タワーマンションではなく低層の邸宅・レジデンスが中心です。大山町の一戸建て大豪邸から、上原・西原のデザイナーズ低層マンションまで、「目立たず上質に暮らす」ための選択肢が揃っています。
渋谷区他エリアとの不動産比較
| エリア | 坪単価 | 街の特徴 | 住居芸能人層 |
|---|---|---|---|
| 広尾（渋谷区） | 1,025万円 | 大使館タウン・低層 | 俳優・女優・文化人 |
| 松濤（渋谷区） | 673万円 | 渋谷の隠れ高級住宅街 | 経営者・文化人 |
| 代々木上原（渋谷区） | 561万円 | 財界人の邸宅街 | 文化人・ファッション業界 |
| 恵比寿（渋谷区） | 929万円 | 住みたい街・グルメ | 女優・歌手・芸人 |
代々木上原は、渋谷区の高級住宅街の中では坪単価が手頃な部類です。ですが、大山町「徳川山」に代表される邸宅街の格式は松濤・広尾に引けを取りません。「知名度が高くない」ことが、逆に静かに暮らしたい芸能人にとっては最大の魅力になっています。
代々木上原｜よくある質問FAQ
Q：代々木上原の坪単価はいくらですか？
🅰️ 2026年公示地価で坪単価561万円です。
前年比+12.2〜12.8%の上昇で、4年連続の上昇により2026年が過去最高値です。町名別では上原が坪568万円。純粋な住宅地としては東京トップクラスの水準です。
Q：大山町「徳川山」とは何ですか？
🅰️ 紀州徳川家ゆかりの高級住宅街です。
昭和初期、当時華族だった紀州徳川家が所有していた土地を富裕層向けに分譲した邸宅街で、徳川家の家名にちなんで「徳川山」と呼ばれます。渋谷区内で最も標高が高く、今も財界人の大豪邸が並びます。
Q：なぜ芸能人は代々木上原に住むのですか？
🅰️ 主な理由は5つです。
①都心近接なのに静か、②低層邸宅街のプライバシー、③2路線＋始発駅の交通利便性、④上質なグルメと文化、⑤財界人が守ってきた資産価値。特に「知名度が高くない」ことが、静かに暮らしたい芸能人に好まれます。
Q：代々木上原はなぜ知名度が低いのですか？
🅰️ 「見せる」より「暮らす」高級感の街だからです。
派手な商業施設や観光スポットが少なく、住む人のための静かな環境が保たれています。松濤・広尾ほど高級住宅街として名前は挙がりませんが、財界人・文化人が多く住む実力派エリアです。
Q：代々木上原と松濤、どちらが芸能人に人気ですか？
🅰️ どちらも人気ですが、住む層が異なります。
松濤は政治家・経営者など「重鎮」が多く、坪単価も高め。代々木上原はファッション・アート・音楽業界など「センスがあるのに気取らない」層に好まれます。より現役世代のクリエイティブな著名人に人気なのが代々木上原です。
代々木上原｜まとめ
代々木上原エリア分析
- 代々木上原の坪単価は561万円で前年比+12.2%、4年連続で過去最高値を更新
- 大山町「徳川山」は紀州徳川家ゆかりの別格の邸宅街
- 敷地150㎡条例と低層規制で美しい邸宅街が守られている
- 芸能人が住む理由は静けさ・プライバシー・交通・グルメ・資産価値の5つ
- 山本寛斎ら、ファッション・アート・音楽業界の著名人に人気
- 「知名度が高くない」ことが逆に、静かに暮らしたい層の魅力になっている
代々木上原が芸能人に選ばれる理由は、「都心のど真ん中にありながら、驚くほど静かに暮らせる」という稀有な環境にあります。
徳川山の格式、低層邸宅街の落ち着き、上質なグルメと文化。派手さはないけれど、本物を知る人が最後に辿り着く街。それが代々木上原です。
不動産的にも、4年連続で過去最高値を更新し続ける安定した資産価値を持ちます。知名度が高くないからこそ、静かに、確かに、価値を保ち続ける。そんな渋谷区の隠れた名エリアといえるでしょう。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました。
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免責事項
本記事は公示地価等の公開データおよび報道・公開情報に基づく分析であり、個別の不動産取引を推奨するものではありません。居住者に関する記述には推測を含む場合があります。掲載情報は執筆時点のものであり、坪単価・地価は今後変動する可能性があります。実際の不動産取引にあたっては、不動産会社等の専門家にご相談ください。